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裂痕这种东西只要是出现了,就永远不会消失,即便是事后的弥补也只不过是粉饰太平罢了,到了某个时间点就会爆出来。
言离山今晚在霍老家里是也被深深的上了好几堂课,而这种课如果不是机缘巧合,他永远都没有机会的!
1月18号到1月22号五天的时间,言离山他们是要在京城开会的。
第一天的大场面之后,就是各个集团的组建工作以及任务目标等等的事情。
这五天的时间,山头商管那边没有受到影响的完成了自己的目标,那就是手握1350套房子的15%的股份;
这15%按照目前的市场价格基本估值在4个亿以上;
靠着卖房的事情回流了8.5个亿的现金在账面上静静地躺着;
这个卖房的仅仅是从京外集团的手中拿到的34%的份额,而等到一个月的时间左右剩余的51%的份额贷款走完;
到时候就又能够直接回款近14个亿的资金!
手握200个平均面积在100平米的门面店铺,一年租金就有2500万左右,门面店铺的价值在5个亿;
20套平均面积在500平米的甲级写字楼,一年租金就有1500万左右,这些写字楼的市场估值目前在2.5个亿;
还有2套2100平米的甲级写字楼,一年的租金就有500来万,两层写字楼的估值在8千万上下浮动!
魔都那边的1680个平方的写字楼运气很好的出手了,拿到了5100万,而山头商管买新世界大厦的38层,花了只不过4000万而已;
即便是把装修算进去,也只不够是4100多万而已,还剩了1000万!
租金一年即便是没有了住宅也有4500万左右!
再加上之前收的租金有6千万左右,卖买写字楼的1000万,卖房回流的22.5个亿,这就是直接加起来有23.2个亿的现金流!
仅仅这些,整个山头商管的价值就在36个亿了!
如果再把在东风职校的3.5个亿的投资算进去,把在人力卧的4千万算进去,总体的资产就在40个亿的!
当然了,具体的估值肯定是不能这么算的,但是即便是这样这也是一笔庞大的资金了!
言离山之所以要统计这些,那就是因为他要借着这次的机会,再次的进行一次年终的资金募集!
言离山自
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